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大陆房价未来1年将掉1成

时间:2019-06-27 14:17 文章来源:未知 点击次数:200

标準普尔昨日表示,受到宏观调控影响,未来十二个月内中国主要城市的房价将再下降十%,但负面冲击会小于二○○八年金融海啸时期,因为建商财务状况已较二○○八年好,中国政府也不会激进调控。

标準普尔指出,宏观调控已让大陆新成屋销售量下降,尤其十月黄金周的降幅更是可观,显示买屋需求有压制现象。相对的,大陆建商从去年第二至三季就开始增加房屋供给,在供需失衡的情况下,未来六到十二个月,房价可能再跌十%。

即使如此,标準普尔说,要发生地产泡沫的机会不高,因为建商的财务状况好过二○○八年,加上大陆政府也不希望房地产出现硬着陆的情形,很多开发商拥有适当的流动性,并且已经实现二○一○年的大部分确认收入目标,降低短期内房价大幅下调的压力。

不过,标準普尔强调,如果市场出现偏离现象,例如今年经济成长率十一%、明年经济成长率八点五%的预估出现变化,或者政府调控政策改变,导致建商风险变高,房地产市场的发展就得重新评估。

标準普尔说,未来十二个月出现十%的降幅是一个平均值,今年大城市跌最多的地方曾达十︱二十五%,二︱三线城市的跌幅跟下跌速度都比大城市慢。不过,宏观调控不是永久性的政策,中国政府最终还是会促成地产业长期稳定发展。

外传大陆将开徵房屋相关税目,以抑制房价,标準普尔说,目前都只是消息面,至今也都没有一个城市达到落实的阶段,是否因此产生退房潮,要看税率跟未来房市报酬率谁大而定。

至于上海可能出台限购政策,标準普尔认为,目前不只上海有此考量,包括广州都有相关措施,但这项措施也不会是永久性的政策。

(中国时报)

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